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加拿大5大城市房价同比下跌：温哥华、维多利亚也在降，公寓跌幅最大！
最近，加拿大房地产市场出现一个明显变化：部分大城市的房价开始出现同比下降。
根据加拿大房产平台 Wahi 与房产估值公司 Real Property Solutions 最新发布的房价指数报告，今年2月加拿大全国房价同比下降2%。这个跌幅和1月份的情况基本一致，说明房价回落的趋势已经持续了一段时间。
虽然如此，报告也指出，目前全国房价仍然明显高于2019年的水平，也就是说整体房价并没有回到疫情前的阶段，只是和去年相比有所回落。
更值得关注的是，在报告分析的13个加拿大主要大城市中，现在已经有5个城市出现房价同比下跌。
这些城市包括：
Hamilton：房价同比下降6%
Toronto：下降6%
Vancouver：下降4%
Victoria：下降7%
Ottawa：下降1%
其中，渥太华是一个比较值得注意的新变化。报告指出，这是第一次有大温地区和大多伦多地区以外的大城市出现同比房价下跌。也就是说，房价降温的趋势正在从传统的“高房价地区”逐渐向更多城市扩散。
报告还提到，其实多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房价已经连续多个月呈现下降趋势，只是现在这种趋势开始在更多城市出现。
不过，房地产市场并不是全国统一下行。报告指出，加拿大不同地区的房地产表现正在变得更加分化。房价走弱主要集中在公寓占比较高的大城市，而一些其他地区的房价依然相对坚挺。
例如，在另一边，一些城市的房价依然保持明显增长，包括：
Quebec City：房价同比上涨13%
Montreal：上涨9%
Winnipeg：上涨7%
Regina：上涨4%
Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示，虽然房价下跌的新闻很容易成为头条，但这也可能掩盖了另一个事实：加拿大大多数主要房地产市场的房价，其实仍然比一年前更高。
他说，不仅如此，魁北克省和草原省的一些城市房地产市场依然保持着较强的增长动力。
如果从房屋类型来看，当前最疲软的仍然是公寓市场。报告显示，全国公寓价格同比下降5%，而且这个趋势从2025年末开始就已经比较明显。
其他类型的房屋价格也出现不同程度的回落：
联排或Townhouse：下降5%
半独立屋（Semi-detached）：下降3%
独立屋（Detached）：下降2%
房地产分析人士普遍认为，目前房价的调整，与过去几年快速上涨后的市场降温有关，同时也受到高利率环境的影响。自2022年以来，加拿大央行连续加息，使得房贷成本明显上升，很多潜在买家因此暂缓购房计划。
与此同时，加拿大房地产市场仍然面临供应不足和人口增长的长期压力。近年来加拿大人口增长速度很快，尤其是移民数量增加，使得住房需求持续保持高位。
因此，一些分析人士认为，目前的房价回落更像是一种市场调整，而不是房地产市场的全面下跌。
对于像温哥华这样的高房价城市来说，虽然房价同比有所下降，但整体价格水平依然处于历史高位。未来房价走势，很大程度上仍然取决于利率变化、经济增长以及住房供应政策等多方面因素。
新闻信息来源：https://www.insauga.com/five-major-cities-see-annual-home-price-declines-in-canada/
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