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本文来自微信公众号： 凤凰网财经 ，作者：凤凰网财经，题图来自：AI 生成
物业费降价潮真的来了。
2025 年以来，全国多个小区的物业费迎来大跳水，有的降幅直接腰斩，一套 100 平的房子，一年下来能省下一千多块钱，业主们实实在在享受到了实惠。
但热闹背后，却是冰火两重天的景象。多家物业公司扛不住持续亏损的压力，纷纷发布撤场公告，宣布退出服务多年的小区。
一边是业主们喜提减负，一边是物业行业迎来剧烈洗牌。
这场物业费的大变局，到底是怎么发生的？
一、最高降 56%，不少小区的业主已经尝到了甜头
要说物业费降价有多实在，看看这些小区的操作就知道了。
南昌瑞都小区，物业费从每月 2.8 元 / 平降到 2 元 / 平，100 平的房子每月能少花 80 块。
常州花语馨苑小区更狠，从 1.8 元 / 平直接砍到 1 元 / 平，降幅接近一半。
武汉朗诗里程小区更是将物业费从 2.5 元 / 平降到 1.1 / 平，降幅高达 56%，一套 100 平的房子，一年能省下 1680 元。
这可不是个别小区的"小打小闹"，全国范围内的物业费，都在明显降价。
中指研究院发布的《2025 年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2025 年 12 月，北京、上海、杭州、苏州等二十个重点城市的物业服务均价，是 2.72 元 / 平方米 / 月。对比去年同期，下跌了 0.23%；对比上个月，也下跌了 0.09%。
数据来源：中指数据 CREIS
更有意思的是，不管是哪一档星级的物业服务，收费都在同比下跌。而且星级越高，降幅反而越大。
2025 年 12 月，这二十个城市里，三星级物业服务收费 2.05 元 / 平 / 月，同比跌 0.09%；四星级 2.87 元 / 平 / 月，同比跌 0.28%；五星级 3.96 元 / 平 / 月，同比跌 0.51%。
数据来源：中指数据 CREIS
那么问题来了，为啥物业费突然集体"大降价"？
核心原因，还是房地产行情变化带来的连锁反应。
过去房地产市场火热，房子越盖越多，物业公司跟着吃红利，数量蹭蹭涨。
国家统计局数据显示，截至 2023 年底，我国物业管理企业达到 37.5 万个，较 2018 年末增长 59.8%，全国物业企业法人单位从业人员总数 854.3 万人。
可现在不一样了，新盘越来越少，物业公司却还在扎堆。僧多粥少的情况下，大家只能抢存量小区的生意。
以前是物业说了算，业主没什么话语权。
现在竞争太激烈，物业公司想要留住业主，只能一边降价，一边把服务做得更到位。
当然，政策的引导也功不可没。
重庆、青岛、武汉等城市，陆续出台了物业费指导价政策，尤其是针对业主大会成立前的"前期物业费"，明确划定收费上限，从源头规范了不合理收费。
比如重庆从 2024 年 6 月起，就实行了前期物业费政府指导价；武汉新洲区也对住宅前期物业费实行指导价管理。
这些政策，从制度上牢牢管住了物业费"乱涨价"的口子。
二、多家物业宣布撤场，行业洗牌加剧
物业费降价潮的背后，不少物业企业撑不住了，开始陆续宣布"撤场"。
中海物业今年就彻底退出了鄂州双创之星小区，不再提供服务。
背后的原因很扎心，这个小区从 2023 年 3 月起，因为入住率太低，业主们累计欠缴了 59.59 万元物业费，项目一直亏着钱，公司实在没资金再垫钱运营了。
在这之前，金科服务也发过类似公告，宣布退出重庆龙兴未来城市小区。要知道，这家物业已经在该小区服务了快 6 年，可长期亏损实在撑不下去，只能无奈离场。
据凤凰网财经《公司研究院》统计，今年以来包括龙湖物业、金科服务、中海物业在内，已经有超 10 家物业公司发布了主动撤场的公告。
而且撤场的原因，远不止欠缴物业费这一种。
有些小区是开发商留下一堆烂摊子，后续问题难处理，大大增加了物业的运营难度。
有些是业主觉得花的钱不值这个服务，物业费谈不拢。
还有些是降价之后，物业的利润被压得太薄，根本没法正常运营。
再加上业主欠缴物业费的情况越来越普遍，直接让物业的资金链绷得更紧，合作自然也就没法持续下去了。
这场撤场潮的规模到底有多大？看看上市物业企业的年中报就知道了。
中海物业退盘面积达到 2680 万平方米，是当期退出规模最大的物企之一；永升服务终止终止在管面积 1567.9 万平方米；世茂服务终止合约面积 1110 万平方米，其中住宅 410 万平方米，非住宅 700 万平方米。
金科服务收缩得更厉害，上半年退出的住宅合约面积有 1008.6 万平方米，新增的才 277.3 万平方米，退出面积是新增的 3.6 倍，这收缩力度在头部物业里都算少见。
这些压力，也直接反映在上市物业企业的营收和利润上。
根据克而瑞物管数据，2025 年上半年，63 家上市物企营收总额增长至 1487.9 亿元，同比增长 4.1%，增速较去年同期下滑 0.5 个百分点；毛利润均值为 4.6 亿元，同比下降 2.0%。
而排名在管面积第一的碧桂园服务，上半年收入同比增长了 10.2%，但归属母公司核心净利润反而同比降了 14.8%，只有 15.68 亿元，经营性现金流更是负的 8.7 亿元，整体毛利率也比去年同期降了 3.5%，增收不增利的情况明显。
万物云虽然上半年核心净利润同比涨了 10.8%，达到 13.2 亿元，算是少数实现盈利增长的企业，但营业收入增速明显放缓，2025 年上半年只增长了 3.1%，和 2022 年同期 38.2% 的高速增长比起来，简直是天差地别。
龙湖物业的情况更直接，2025 年上半年物业管理收入 55.3 亿元，比去年同期的 57.8 亿元还少了 2.5 亿元，直接出现了收入下滑。
同期，世茂服务实现营业收入 36.2 亿元，同比下降 10.22%；归母净利润 851.9 万元，同比下降、95.37%。
显而易见，物业公司躺着赚钱的日子，早已一去不复返。
物业费降价从来不是目的，行业洗牌才是常态。
能在这场浪潮中留下来的国内十大配资平台排名，必然是那些把服务做到实处的企业。毕竟，行业的未来，终究要靠"质"说话，而非靠"利"生存。
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